Ilk Evini Alacaklar Icin Konut Kredisi Rehberi
Ilk evini satin almak heyecan verici ama ayni zamanda stresli bir surec olabilir. Ozellikle konut kredisi konusunda deneyimsizseniz, bircok detayi gozden kacirmak mumkundur. Bu rehberimizde ilk defa ev alacaklar icin pratik ipuclari ve oneriler sunuyoruz.
1. Butcenizi Belirleyin
Ev aramaya baslamadan once gercekci bir butce belirleyin. Genel kural olarak aylik gelirinizin %30-35’inden fazlasini konut kredisi taksitine ayirmamaniz onerilir. Ornegin aylik geliriniz 50.000 TL ise, taksitiniz 15.000-17.500 TL’yi gecmemelidir.
2. Kredi On Onayii Alin
Ev bakmaya baslamadan once bankanizdan kredi on onayy alin. Bu sayede:
- Ne kadaarlik kredi kullanabileceginizi bilirsiniz
- Butcenize uygun evleri hedeflersiniz
- Satici ile pazarlikta daha gucluu olursunuz
- Satin alma sureci hizlanir
3. Pesinat Icin Hazirlanin
Bankalar konut degerinin en fazla %80’ine kadar kredi verir. En az %20 pesinat biriktirmeniz gerekir. Mumkunse %30-40 pesinat odemeeyi hedefleyin. Yuksek pesinat hem toplam faiz maliyetinizi dusurur hem de kredi onay sansinizi artirir.
4. Ek Masraflari Unutmayin
Ev fiyatinin yaninda su masraflari da butcenize ekleyin:
- Tapu harci: Konut degerinin %4’u
- Ekspertiz ucreti: 2.000-5.000 TL
- DASK sigortasi: Yillik 500-3.000 TL
- Ipotek islem masrafi: 5.000-10.000 TL
- Tasinma masrafi: 3.000-15.000 TL
- Tadilat ve mobilya: Degisken
5. Dogru Vadeyi Secin
Konut kredisinde vade 120 aya (10 yil) kadar uzayabilir. Kisa vadede aylik taksit yuksek olsa da toplam odeme dusuk olur. Uzun vadede aylik taksit dusuk olsa da toplam odeme cok artar. Kendi butcenize uygun dengeyi bulun.
6. Birden Fazla Bankadan Teklif Alin
En az 3-4 bankadan konut kredisi teklifi alin. Sadece faiz oranina degil, toplam maliyete (YMO) bakin. Ek masraflari (ekspertiz, dosya, sigorta) karsilastirin.
7. Konumdan Odun Vermeyin
Biraz daha kucuk ama iyi konumda bir ev, buyuk ama uzak bir evden daha iyi bir yatirim olabilir. Ulasim maliyetini, civardaki olanaaklari ve gelecekteki deger artisini dikkate alin.
8. Emlakciya Guvenmeyin, Kendiniz Arastirin
Cevre arastirmasini kendiniz yapin. Farkli gun ve saatlerde mahalleyi ziyaret edin. Komsularla konusun. Belediyeden imar planlarini sorgulayiin.
9. BSMV Avantajini Kullanin
Konut kredisi BSMV’den muaftir (%0). Bu avantaj baska hicbir kredi turunde yoktur. Ev almak icin ihtiyac kredisi kullanmayin, konut kredisini tercih edin.
Ilk eviniz icin en uygun konut kredisini bulmak icin KrediUzmani hesaplama aracimizi kullanin.
