Konut Kredisi Ekspertiz Sureci: Adim Adim Rehber
Konut kredisi basvurusu yaptiginizda banka, satin almak istediginiz konutun degerini belirlemek icin ekspertiz (gayrimenkul degerleme) yaptiirir. Bu surecin nasil isleeigiini ve nelere dikkat etmeniz gerektigini detayli olarak anlatiyoruz.
Ekspertiz Nedir?
Ekspertiz, lisansli bir gayrimenkul degerleme uzmani tarafindan konutun piyasa degerinin belirlenmesi islemidir. SPK (Sermaye Piyasasi Kurulu) tarafindan yetkilendirilmis degerleme kuruluslari bu islemi yapar. Banka, kredi tutarini belirlerken ekspertiz raporundaki degeri esas alir.
Ekspertiz Sureci Adimlari
- Basvuru: Konut kredisi basvurunuz on onaydan geceer
- Randevu: Banka, ekspertiz kurulusuna gorev verir ve degerleme uzmani sizinle iletisime gecer
- Yerinde inceleme: Uzman konuutu ziyaret ederek detayli inceleme yapar
- Rapor hazirlama: Degerleme uzmani tum bulgularini raporlar
- Bankaya iletim: Rapor bankaya gonderilir
- Kredi karari: Banka rapora gore kredi tutarini belirler
Degerleme Uzmanin Neye Bakar?
- Konum: Semt, mahalle, ulasim, sosyal olanaklar
- Bina durumu: Yasi, yapim kalitesi, deprem dayanikliligi
- Daire ozellikleri: Metrekare, oda sayisi, cephesi, kat
- Imar durumu: Tapu tipi (kat mulkiyeti, kat irtifaki), imar plani
- Emsal karsilastirma: Cevredeki benzer konutlarin satis fiyatlari
- Fiziksel durum: Tadilat ihtiyaci, tesisat durumu
Ekspertiz Ucreti Ne Kadar?
2025 yilinda ekspertiz ucretleri 2.000 ile 5.000 TL arasinda degismektedir. Bu ucret genellikle kredi basvuru sahibi tarafindan odenir. Bazi bankalar kampanyali donemlerde ekspertiz ucretini kendileri karsilayabilir.
Ekspertiz Degeri Dusuk Cikarsa Ne Olur?
Ekspertiz degeri, satin alma fiyatindan dusuk cikarsa:
- Banka ekspertiz degerinin %80’ine kadar kredi verir (satis fiyatinin degil)
- Araadaki farki pesinat olarak kendiniz odersiniz
- Satis fiyatini dusurmeyi saticiyla muzzakere edebilirsiniz
- Farkli bankadan ikinci bir ekspertiz yaptirabilirsiniz
Ekspertiz Surecini Hizlandirmanin Yollari
- Konutun tapu belgelerinii onceden hazirlayin
- Aiidat borcu olmaadigini dogrulayin
- Konuta erisim icin randevu gunu hazir olun
- Varsa tadilat projesi ve izinlerini hazirlayin
Konut kredisi hesaplama icin KrediUzmani aracimizi kullanabilirsiniz.
